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ESTADÍSTICA DE HIPOTECAS

 

28-04-2016

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer los datos sobre la estadística de Hipotecas de febrero de 2016, según el cual, el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 138.218 euros, un 13,6% superior al del mismo mes de 2015.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 24.887, un 15,9% más que en febrero de 2015. El importe medio es de 108.466 euros, con una disminución anual del 1,3%.

En el caso de la Comunidad de Madrid el número de hipotecas sobre viviendas fue de 4.654, con un incremento del 12,67% respecto de febrero de 2015, y un importe medio de 145.187€, lo que supone una bajada anual del 3,54%, mientras que los datos mensuales refieren una subida del 0,05%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.714,5 millones de euros, un 29,8% más que en febrero de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.699,4 millones, con un aumento anual del 14,4%.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 54,2% del capital total prestado en el mes de febrero.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

El gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de diciembre y noviembre de los últimos cinco años. En el año 2016 la tasa mensual registra un aumento del 6,9%, la mayor del periodo.

Tipo de interés de las hipotecas

El 89,2% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en el 93,0% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de las fincas es del 3,32% mientras que el plazo medio es de 22 años.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,31%, un 1,2% inferior al registrado en febrero de 2015.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en el mes de febrero es de 15.787, lo que supone un 13,2% menos que en el mismo mes del año anterior.

En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 15,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 10.683 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un descenso del 12,3% respecto a febrero de 2015. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 25,4%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 25,2%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 15.787 hipotecas con cambio en sus condiciones, el 37,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Cuando se produce un cambio en las condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,3% al 4,0%, y el de las hipotecas a interés variable baja del 93,3% al 92,4%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (79,2%), como después (83,8%).

Tras las modificaciones de las condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable lo hace 1,4 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre son Andalucía, con 4.675, la Comunidad de Madrid, con 4.654, y Cataluña, con 3.939.

Las comunidades que presentan las tasas de variación anual más elevadas son Extremadura (56,0%), Canarias (55,8%) y Castilla la mancha (29,4%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre las viviendas son la Comunidad de Madrid (675,7 millones de euros), Cataluña (492,0 millones) y Andalucía (428,7 millones).

Se ha producido una tasa de variación mensual de número de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid de un 17,1 %, mientras que a nivel nacional la variación ha sido del 6,9%.