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ESTADISTICA REGISTRAL INMOBILIARIA 2T 2019

 

10-09-2019

Las compraventas  de viviendas registradas han disminuido un 2,82% con respecto al primer trimestre, alcanzando las 130.088. Por lo que respecta a la vivienda nueva, durante el segundo trimestre se han registrado 22.209 compraventas, con un descenso intertrimestral del 12,82 %, mientras que en vivienda usada se han alcanzado las 107.879 compraventas, dando lugar a un ligero descenso trimestral del 0,47 %. El mayor número de compraventas se ha registrado en Andalucía (25.883), Cataluña (21.567), Comunidad Valenciana (19.495) y Comunidad de Madrid (18.072). En doce de ellas se producen descensos con respecto al trimestre pasado. Los únicos incrementos se han registrado en Canarias (13,43%), Extremadura (9,43%), Asturias (7,42%), Comunidad Valenciana (0,56%) y Galicia (0,34%). Madrid, por su parte, registra un total de 18.072 compraventas, 14.367 de vivienda usada y 3.705 de vivienda nueva, es decir, un 8,67% menos que en el trimestre precedente.

 

El dato de compraventas de los últimos doce meses nos indica una cifra de 517.442 unidades, 92.864 nuevas y el resto usadas, con lo que el número de operaciones acumuladas de vivienda nueva crece un 9,04% con respecto al periodo anterior.

 

La compraventa de vivienda nueva ha frenado la mejora de peso relativo de los últimos trimestres y cae hasta el 17,07% del total anual, de las que el 1,39 % son viviendas nuevas protegidas y el resto, viviendas nuevas libres.

 

En la comunidad de Madrid, 17.591 son las unidades vendidas de vivienda nueva en cifra acumulada, con un crecimiento del 12,60 % en tasa de variación interanual.

 

El endeudamiento hipotecario por vivienda ha descendido en el segundo trimestre un 0.5% hasta 124.106€ de media. Madrid, con 195.722€, Baleares (147.170€) y Cataluña (144.184€) son las comunidades con mayores importes financiados, situándose en el extremo opuesto Extremadura (78.008€), Murcia (81.326€) y La Rioja (82.309€).

 

Por lo que respecta a los tipos de interés medios de contratación inicial de los nuevos créditos, estos se han incrementado hasta el 2,50%, 0,03 pp con respecto al trimestre precedente.

 

La contratación a tipo de interés fijo se ha situado en el 42,51% de los nuevos créditos hipotecarios, quedando el peso de los contratos a tipo variable en el 57,49%. Contrasta el dato de la comunidad de Madrid (65,54% a tipo variable) con Cataluña (53,73% a tipo fijo).

 

En cuanto a los plazos de contratación, estos descienden hasta 23 años y ocho meses de media nacional. Madrid, con 26 años y un mes, es la comunidad con mayores periodos medios, seguida por el País vasco, Cataluña y Andalucía –todas ellas con un plazo medio superior a los 24 años-.

 

El indicador de accesibilidad, medido en porcentaje de cuota con respecto al coste salarial,  ha tenido una leve mejora, alcanzando el 30,06% a nivel nacional. Las mayores cuantías se han obtenido en Baleares con un 42,62%, seguido de la Comunidad de Madrid -35,98%- y Cataluña -33,22%-.

 

Por último, y por lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, en el segundo trimestre se han vendido a extranjeros más de 16.000 viviendas (un 12,46% del total), hasta un total en los últimos doce meses de 64.000 unidades, encabezando la lista los británicos (13,31% del total pero registrando su menor cuantía de la serie histórica), franceses (7,62%), alemanes (7,30%), marroquíes (6,48%) y rumanos (6,09%).