SUELO. Es el principal reto para hacer frente al problema de la vivienda en España y las administraciones deben impulsar medidas para generar más suelo apto para construir y hacerlo en menos tiempo. Porque hoy en día se tardan meses en construir una vivienda, pero años hasta que se coloca la primera piedra debido a todo en entramado burocrático, concesión de licencias, informes y la inseguridad jurídica ligada a la gestión del suelo.

La reforma de la Ley del Suelo que está en trámite parlamentario es imprescindible para hacer frente a este problema porque agilizaría la gestión y desarrollo del suelo, y dota de seguridad jurídica al urbanismo español. Por ello, se reclama consenso entre las principales fuerzas políticas para que vea la luz lo antes posible.

INTELIGENCIA ARTIFICIAL. La Inteligencia Artificial (IA) se posiciona como una herramienta clave para mejorar la interacción con las tecnologías emergentes en el sector inmobiliario, permitiendo realizar tareas de manera más rápida y eficiente. Su adopción promete optimizar procesos y facilitar la transformación digital de la industria, lo que se traduce en una ventaja competitiva para aquellas empresas que la integren en sus operaciones diarias.

A pesar de su potencial, el uso de la IA plantea desafíos éticos que deben ser considerados antes de su implementación masiva. Para que esta tecnología sea realmente beneficiosa para la sociedad, es fundamental abordar cuestiones como la equidad, la protección de datos y la minimización de las desigualdades, garantizando que su impacto no amplifique conflictos sociales.

La IA se perfila como una aliada estratégica para las pequeñas y medianas empresas (pymes) del sector inmobiliario. Aplicada a casos concretos, permite a estas compañías aumentar su competitividad y eficiencia, abriéndoles la puerta a nuevos mercados y escenarios que anteriormente eran inalcanzables. Esta democratización tecnológica refuerza la capacidad de las pymes para crecer y adaptarse a un entorno cada vez más digital.

El sector inmobiliario en España debe abrazar la IA como una palanca de crecimiento y mejora competitiva de su tejido empresarial, siempre bajo un marco ético y responsable.

SEGURIDAD JURÍDICA. La vivienda que necesita España no será posible desarrollarla solo con capital nacional, se necesita la inversión internacional. Para atraer ese dinero que se encuentra fuera de nuestras fronteras se necesita seguridad jurídica, certeza y ofrecer rentabilidades atractivas que eviten concursos públicos desiertos.

Es necesario hacer atractivo el suelo para la inversión y para ello es imprescindible evitar que tenga precios de salida excesivos, en especial el protegido. Porque eso arrastra al precio de la vivienda, tanto protegida como libre, y echa para atrás al inversor porque son muchos los riesgos a los que se enfrenta (burocracia, inseguridad jurídica, papeleo, coste mano de obra, etc) y no obtiene rédito hasta años después de iniciar una operación.

Hay sobrerregulación en el inmobiliario porque hay normativa a nivel nacional, pero la vivienda es una competencia autonómica. Al inversor le asusta este exceso de normas y que éstas cambien a mitad del partido.

Se necesita una respuesta más contundente ante la ocupación, los impagos etc y apostar por una mayor defensa por el derecho a la propiedad que recoge la Constitución española.

INDUSTRIALIZACIÓN. Solo conseguiremos desarrollar la falta de vivienda a través de la industrialización porque es la clave para hacer frente al reto de la falta de mano de obra en el sector y a la necesidad de construir vivienda de forma rápida, asequible y de calidad. Nos encontramos ante un cambio en el sector de la construcción dejando atrás el uso de mano de obra intensiva.

La clave para impulsar la industrialización es la financiación. Aún no se ha encontrado la forma, pero ser hará porque es imprescindible incluir en la normativa conceptos como los relacionados con la digitalización y el registro de elementos constructivos.

El ‘blockchain’ y el certificado digital son algunas de las alternativas que hay sobre la mesa para que ese traslado de la fábrica a la obra se pueda trazar y que el banco tenga la garantía que necesita, reforzando así la seguridad jurídica de este tipo de operaciones.

Potenciar la industrialización no implica abandonar los métodos tradicionales, sino combinarlos para lograr una mayor efectividad.

FINANCIACIÓN. Los representantes de la banca y otros agentes relacionados con la financiación coincidieron en que existe financiación en el inmobiliario, pero la clave está en la necesidad de que los proyectos sean financiables y que las entidades bancarias tengan garantías para equilibrar el riesgo que asumen.

Por su parte, desde el sector se hizo un llamamiento a la banca a favor de un cambio que permita buscar soluciones más imaginativas en colaboración con el sector promotor para hacer frente al reto de la vivienda.

El ICO ha puesto en marcha los avales hipotecarios destinados a que jóvenes y familias con menores a cargo que cumplan unas determinadas características puedan comprarse su primera vivienda con un aval público que cubre un 20% de la operación.

Es necesario reforzar la seguridad jurídica de negocios como la construcción industrializada para que puedan salir adelante fórmulas que mejoren la financiación disponible, ya sea a través de la banca, de fondos especializados o con avales públicos, y permitan hacer frente al gran problema que detectan el sector privado y la Administración: la falta de viviendas en el mercado.

VIVIENDA ASEQUIBLE. Para desarrollar más viviendas asequibles es necesario atraer capital internacional, con el fin de alcanzar el volumen de viviendas requerido para los próximos años.

Es importante definir claramente qué es vivienda asequible, ya que en muchos casos se consideran como tales proyectos costosos, lo que eleva su precio en proporción con la renta de las familias y provoca que en ocasiones la vivienda protegida tenga unas condiciones y características superiores a la vivienda libre.

El peso de vivienda asequible en España es notablemente inferior al de la media europea y la colaboración público-privada es aún incipiente. Por ello, los expertos abogan por una mayor seguridad jurídica que atraiga la inversión y haga rentables los proyectos,  que permita afrontar los riesgos asociados, en especial en el mercado del alquiler.Se solicitó mayor seguridad jurídica para hacer frente a los inconvenientes producidos por la ocupación y la morosidad, ya que en ambos temas España está muy por detrás que el resto de Europa.

VIVIENDA TURISTICA. El turismo residencial, entendiendo como tal la compra de vivienda en España por parte de extranjeros, tiene un impacto económico, fiscal y en materia de empleo que hay que tener en cuenta, según pone de manifiesto un reciente informe de APCE.

Por ello, se aboga por una regeneración urbanística sostenible que favorezca tanto el turismo como el crecimiento de la ciudad.

La limitación al alquiler turístico en otras ciudades (Nueva York) no ha logrado que estas viviendas pasen al alquiler tradicional. La solución no está en la limitación, sino en una regulación equilibrada.

Adaptación a nuevos modelos turísticos, como el de los nómadas digitales y el co-living, destacando la importancia de crear viviendas para la mano de obra que trabaja en los destinos turísticos durante la temporada alta.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA. Según las previsiones de Caixabank, el precio de la vivienda seguirá creciendo durante los próximos años. En concreto, se cerrará 2024 con una subida entre el 4,4 y 5% para, en 2025, hacerlo un 2,8%

Este encarecimiento está sustentado en el aumento de los costes de los materiales y la mano de obra, pero sobre todo en un incremento de la demanda en un contexto de bajada de tipos de interés, unido a las previsiones de crecimiento poblacional en España.