La patronal insta a que, ante el diagnóstico compartido de la grave falta de oferta, las dos principales fuerzas políticas saquen adelante de forma urgente la reforma de la Ley del Suelo, así como otras medidas que doten de seguridad jurídica al sector
Madrid, 14 de enero de 2025. APCEspaña lamenta que, ante el diagnóstico tan grave, claro y compartido, haya propuestas o medidas por parte del Gobierno que obvien el origen del problema y desvíen las iniciativas a una mayor intervención, que en nada procurará la mayor oferta de vivienda asequible necesaria.
La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña) reitera la necesidad de un Pacto de Estado en materia de vivienda y urbanismo para mejorar el acceso a la vivienda en España, acabando con el déficit estructural: Hay más hogares que viviendas.
Desde APCEspaña se recoge positivamente la iniciativa de la mayoría de comunidades autónomas, en tanto apuntan en la dirección de facilitar más oferta de vivienda asequible, y se hace desde las Administraciones Públicas competentes en materia de vivienda y urbanismo, a pesar de quedar los presupuestos de los planes de vivienda en el Estado.
En este sentido, desde la patronal acogen con esperanza los anuncios coincidentes, como la aprobación urgente de la reforma de la Ley de Suelo, de absoluta prioridad: “Si se quiere impulsar medidas efectivas que incidan en la oferta de vivienda, deberían centrar todos sus esfuerzos en agilizar y dotar de seguridad jurídica el desarrollo de suelo. Tener planeamientos urbanísticos con desarrollos que superan la década y que pueden quedar paralizados otros 15 años por un tema subsanable está paralizando la construcción de las viviendas, y por ende la tan necesaria ampliación del parque de viviendas en España”, reclama el presidente de APCEspaña, Xavier Vilajoana.
Otra de las medidas en la que tanto Gobierno como Partido Popular coinciden en sus respectivos anuncios es la poner suelo público a disposición para la construcción de vivienda asequible: esta es una propuesta que desde APCEspaña se viene reclamando desde hace tiempo y se valora positivamente que se favorezca que las administraciones locales y autonómicas puedan poner suelo público a disposición de promotores públicos y privados. En este sentido, hay que recalcar que es necesario construir vivienda pública y privada, pues solo la iniciativa privada tiene la capacidad para producir oferta suficiente para paliar el déficit actual. Asimismo, desde el sector se traslada al Gobierno y al resto de administraciones su disposición para trabajar conjuntamente e impulsar herramientas efectivas de colaboración público-privada que permitan incrementar el parque de viviendas en España.
No obstante, desde APCEspaña se advierte que no puede verse como la solución definitiva, puesto que en las zonas más tensionadas es donde existe menos suelo público, por lo que debe venir acompañada por la agilización de la tramitación de suelos ya planificados, recalcando expresamente que no se trata de liberalizar suelo, sino de que el que se planificó para ser vivienda pueda serlo cuanto antes.
En este sentido, APCEspaña plantea propuestas concretas como considerar las obras de urbanización como obras de emergencia en aquellas zonas en las que la administración entienda son de especial interés público, o incentivar a aquellos nuevos desarrollos que planteen urbanizaciones más sostenibles, porque ayudará a tener menos gastos de mantenimiento posteriores de esos viales que, aunque ejecutan y financian los privados, son de titularidad pública. Los promotores proponen incentivar con mayor edificabilidad en vivienda protegida. Así, entienden, se consigue un triple objetivo: más vivienda asequible, más sostenible y de una forma más ágil.
Otras medidas
En el esfuerzo de hacer las viviendas más asequibles, los promotores han recordado que una fórmula efectiva sería eliminar o reducir, al menos hasta el 4%, el IVA de todas las viviendas protegidas en venta, aliviando así a las familias y especialmente a los jóvenes de este impuesto, así como fomentar la vivienda protegida en alquiler mediante la exención total de IVA para ellas.
Desde APCEspaña se valora el impulso de la innovación y la sostenibilidad en el sector de la construcción, y estará pendiente de conocer los detalles de las medidas anunciadas por el Gobierno esta mañana, reiterando la necesidad de dotarlas de presupuesto suficiente para que sean realmente efectivas, así como reclama el despliegue inmediato de las líneas de financiación a la promoción de vivienda del ICO, tal como se ha comprometido esta mañana el presidente del Gobierno.
Especialmente críticos se han mostrado ante la propuesta de limitar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes, argumentando que la tipología de vivienda que estos compran, así como su ubicación y características no responden a las necesidades de la demanda doméstica, por lo que no están restando viviendas asequibles al mercado, pero sí que aportan grandes beneficios a la economía y empleo de determinadas zonas de nuestro país, donde existe un mercado consolidado de turismo residencial, en la que compradores extranjeros pasan largos periodos de tiempo aun no siendo sus residencias habituales. Desde APCE se recuerda que el peso de compradores no comunitarios no residentes no alcanza el 3% del total de las compraventas.
Más información:
Comunicación APCEspaña: Mònica Clivillé. 659507574 – comunicacion@apce.es
